Земельный участок | Официальный сайт администрации МО "Город Астрахань"

Земельный участок

 Какие документы требуются, чтобы узаконить земельный участок

 
 
 
 
 

 

    

30 июня 2006 года был принят Федеральный Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Широкую известность он получил как «Закон о дачной амнистии», вступивший в силу с 1 сентября. Необходимость принятия данного закона не вызывает сомнений. У многих граждан, получивших земельные участки на предприятиях и организациях для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, построивших своими руками и за счет собственных средств на таких земельных участках садовые и дачные домики, отсутствуют документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества.

В сельских поселениях — множество жилых домов, построенных во времена существования советской власти, а то и в позапрошлом веке, и каких-либо документов, подтверждающих права граждан на такой дом, нет. Все это не позволяло вовлекать такие объекты недвижимого имущества в гражданско-правовой оборот, использовать их в качестве залога, в том числе для целей ипотечного жилищного кредитования, снижало доходы местного бюджета, формируемого за счет земельного налога и налога на имущество физических лиц, затрудняло передачу их по наследству.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С ПРИНЯТИЕМ «ЗАКОНА О ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»?

С точки зрения процедуры государственной регистрации прав, значительных изменений не произошло. Так же, как и до 1 сентября 2006 года, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности. К заявлению должны быть приложены документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, в том числе устанавливающие наличие, возникновение прав (правоустанавливающие документы), содержащие описание объекта недвижимого имущества, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Именно этих документов, а также порядка их оформления и коснулся «Закон о дачной амнистии».

С 1 января 2007 года снижается государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества. С указанной даты такая государственная пошлина будет составлять 100 рублей. При этом с 1 января 2007 года не распространяется льгота, в соответствии с которой физические лица, признаваемые малоимущими, освобождались от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав и договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества.

В соответствии с рассматриваемым законом, для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, гражданин предоставляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по месту нахождения земельного участка, следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, в том числе:

- акт (постановление, распоряжение) о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-  акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-  выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если земельный участок предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок — судебное решение, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т. д.;

3) кадастровый план земельного участка;

4)  документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на земельный участок.

В случае, если заявление о государственной регистрации права подает лицо, уполномоченное правообладателем, то на государственную регистрацию предоставляется нотариально заверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя. Например, в случае предоставления заявления на государственную регистрацию права собственности несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет его родителем, документом, подтверждающим полномочия заявителя, будет являться свидетельство о рождении ребенка.

Регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в тех случаях, когда из правоустанавливающего документа следует, что земельный участок предоставлен на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также в тех случаях, когда в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе не указан вид права, на котором земельный участок предоставлен гражданину. Закон о регистрации не распространяется на случаи предоставления земельных участков гражданам в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе в качестве служебных наделов.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К государственным актам и свидетельствам, удостоверяющим право гражданина на землю, можно отнести:

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Форма выписки из похозяйственней книги утверждена Федеральной регистрационной службой 29 августа 2006 года. Выписка из похозяйственной книги подтверждает наличие у гражданина права на земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства. Такая выписка выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Выписка из похозяйственной. книги является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровый план земельного участка выдается органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

При этом государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется и в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в предоставленном правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового учета. Тогда право будет зарегистрировано на земельный участок, описанный в кадастровом плане этого участка.

В то же время необходимо помнить, что разница в размерах земельного участка, указанного в правоустанавливающем документе, и земельного участка, указанного в кадастровом плане, не может превышать установленный минимальный размер земельного участка для соответствующего вида разрешенного использования. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

 

Источник: «Имущественные отношения в РФ»

 

 
  
 
  1. Заявление о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
  3. Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица, документ о постановке юридического лица на налоговый учет (подлинники или нотариально удостоверенные копии и копии).
  4. Документ, удостоверяющий личность физического лица - представителя юридического лица.
  5. Доверенность представителя юридического или физического лица (подлинник и копия).
  6. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование (копия).
  7. Кадастровый план земельного участка (подлинник и копия).
  8. Иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
 
 
  1. Заявление о государственной регистрации договора аренды.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
  3. Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица, документ о постановке юридического лица на налоговый учет (подлинники или нотариально удостоверенные копии и копии).
  4. Доверенность представителя юридического или физического лица (подлинник и копия).
  5. Документ, удостоверяющий личность физического лица (в том числе представителя юридического лица).
  6. Кадастровый план земельного участка (подлинник и копия).
  7. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду (копия).
  8. Нотариально удостоверенное согласие супруга (подлинник и копия), если арендатором является один из супругов.
  9. Договор аренды (не менее чем в двух подлинных экземплярах).
  10. Иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
  
 
  1. Заявление о государственной регистрации договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
  3. Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица, документ о постановке юридического лица на налоговый учет (подлинники или нотариально удостоверенные копии и копии).
  4. Доверенность представителя юридического или физического лица (подлинник и копия).
  5. Документ, удостоверяющий личность физического лица (в том числе представителя юридического лица).
  6. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование (копия).
  7. Договор безвозмездного срочного пользования (не менее чем в двух подлинных экземплярах).
  8. Кадастровый план земельного участка (подлинник и копия).
  9. Иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
 
 
  1. Заявление покупателя (обменивающихся сторон) о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца (обменивающихся сторон) о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (обменивающимся сторонам) в случае, если договор совершен в простой письменной форме.
  2. Заявление покупателя или продавца (одной из обменивающихся сторон), если договор продажи (мены) совершен в нотариальной форме, о государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю (от одной обменивающейся стороны к другой) и права покупателя (обменивающихся сторон).
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
  4. Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица, документ о постановке юридического лица на налоговый учет (подлинники или нотариально удостоверенные копии и копии).
  5. Доверенность представителя юридического или физического лица (подлинник и копия).
  6. Документ, удостоверяющий личность физического лица (в том числе представителя юридического лица).
  7. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (подлинник и копия).
  8. Договор продажи (мены) (не менее чем в двух подлинных экземплярах).
  9. Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимого имущества (подлинник и копия).
  10. Кадастровый план земельного участка (подлинник и копия).
  11. Письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем, обменивающейся стороной) или покупателем (обменивающейся стороной) является лицо, ограниченное в дееспособности.
  12. Акт обследования земельного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Астраханской области (подлинник и копия).
  13. Иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
 
 
  1. Заявление о государственной регистрации договора.
  2. Заявление одаряемого о государственной регистрации его права собственности и заявление дарителя о государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому в случае, если договор совершен в простой письменной форме.
  3. Заявление одаряемого или дарителя, если договор дарения совершен в нотариальной форме, о государственной регистрации перехода права от дарителя к одаряемому и права одаряемого.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
  5. Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица, документ о постановке юридического лица на налоговый учет (подлинники или нотариально удостоверенные копии и копии).
  6. Доверенность представителя юридического или физического лица (подлинник и копия).
  7. Документ, удостоверяющий личность физического лица (в том числе представителя юридического лица).
  8. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (подлинник и копия).
  9. Кадастровый план земельного участка (подлинник и копия).
  10. Договор дарения (не менее чем в двух подлинных экземплярах).
  11. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый земельный участок находится в собственности несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, ограниченно дееспособных лиц (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, пункт 2 статьи 37, статья 575 Кодекса).
  12. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если дарителем (правообладателем) или одаряемым является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или лицо, ограниченное в дееспособности.
  13. Нотариально удостоверенное согласие супруга (подлинник и копия), если дарится общее совместное недвижимое имущество.
  14. Справка из налогового органа об уплате дарителем недвижимого имущества налога на наследство или дарение, если недвижимое имущество приобреталось им в порядке наследования или дарения (подлинник и копия).
  15. Решение компетентного органа юридического лица на совершение сделки в соответствии с учредительными документами (подлинник и копия).
  16. Иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.