Улучшение жилищных условий

Об изменениях в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

26.07.2013

11 июня 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 07.06.2013 г. № 128-ФЗ «О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Вносимыми изменениями определен перечень видов организаций, кредитные обязательства перед которыми могут погашаться средствами материнского (семейного) капитала.

К числу таких организаций отнесены: кредитные и микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы, а также организации, предоставляющие займы, по которым исполнение обязательств обеспечено ипотекой. Деятельность указанных организаций регулируется специальным законодательством и подпадает под государственный контроль.

Несоответствие организации установленным требованиям будет являться основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение обязательств по договору займа.

Также для удовлетворения заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения наряду с указанным выше изменением необходимо представлять документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Несоблюдение условия, а именно безналичного перечисления займа на счет владельца сертификата или его супруга (супруги), открытого в кредитной организации является основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение обязательств по договору займа.

Действия Федерального закона от 07.06.2013 г. № 128-ФЗ «О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах семей, имеющих детей» распространяются на лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки и заключивших договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения, начиная с 08 июня 2013 года.

 


О документах на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение (строительство) жилого помещения

26.07.2013

11 июня 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 07.06.2013 г. № 128-ФЗ «О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Вносимыми изменениями определен перечень видов организаций, кредитные обязательства перед которыми могут погашаться средствами материнского (семейного) капитала.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

При подаче заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение (строительство) жилого помещения владелец сертификата в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий № 862 от 12.12.2007 г. представляет следующие документы:

1) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

2) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

3) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя;

4) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат;

5) свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат;

6) копию договора займа;

7) справку займодавца о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом;

8) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке - в случае, если договором займа предусмотрено его заключение;

9) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием заемных средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;

10) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

11) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если заем предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;

12) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

- после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного займа;

- после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

- после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

- после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях;

13) документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет владельца сертификата или его супруга.

 


Строительство (реконструкция) жилого дома

17.05.2013

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 г. № 937 средства материнского (семейного) капитала (далее - МСК) можно использовать на строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома собственными силами, т.е. без привлечения строительной организации.

Жилой дом должен принадлежать владельцу сертификата или его супругу. Средства МСК перечисляются в 2 этапа:

1 этап - первоначально не более 50 % (половины) средств МСК, полагающихся владельцу сертификата на дату подачи им заявления о распоряжении средствами МСК;

2 этап - остаток средств МСК — через 6 месяцев после направления первоначальной суммы.

При постройке жилого дома должны быть выполнены основные работы по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). При реконструкции жилого дома должна быть увеличена общая площадь жилого помещения не менее чем на учетную норму, установленную органом местного самоуправления по месту нахождения жилого дома.

Для получения первой части средств МСК (не более 50 %) на строительство или реконструкцию индивидуального дома в территориальный орган ПФР по месту жительства (пребывания) представляются следующие документы:

1. паспорт владельца сертификата (его представителя);

2. паспорт супруга владельца сертификата и свидетельство о браке (если строительство или реконструкцию осуществляет супруг);

3. государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (дубликат);

4. документ, подтверждающий право владельца сертификата (его супруга) на земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома;

5. разрешение на строительство (реконструкцию), выданное на имя владельца сертификата или его супруга;

6. свидетельство о государственной регистрации права собственности владельца сертификата (его супруга) на объект реконструкции;

7. нотариально засвидетельствованное обязательство лица (лиц), которому выдано разрешение на строительство (реконструкцию), в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта ИЖС оформить его в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей (в т.ч. первого, второго, третьего и последующих);

8. документ, подтверждающий наличие и реквизиты банковского счета владельца сертификата.

Для получения второй части средств МСК на строительство или реконструкцию индивидуального дома в территориальный орган ПФР по месту жительства (пребывания) представляется следующий документ:

1. акт, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий проведение основных работ по строительству или увеличение площади при реконструкции;

2. документы, указанные к первой части под номерами 1,2,3 и 8.

Средства МСК перечисляются непосредственно на счет владельца сертификата в течение 2-х месяцев с даты принятия заявления.

 


Компенсация затрат за построенный (реконструированный) дом

17.05.2013

В соответствии с постановление Правительства РФ от 27.11.2010 г. № 937 средства материнского (семейного) капитала можно использовать на компенсацию затрат, понесенных владельцем сертификата (или его супругом) на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома. Право собственности на вновь построенный дом должно быть зарегистрировано не ранее 1 января 2007 г. Реконструкция жилого дома должна быть проведена после 1 января 2007 г. (независимо от даты возникновения права собственности на объект реконструкции).

Компенсация предоставляется при условии, если строительство и реконструкция жилого дома осуществлялись владельцем сертификата (или его супругом) без привлечения строительной организации. При постройке жилого дома должны быть выполнены основные работы по строительству (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). При реконструкции жилого дома должна быть увеличена общая площадь жилого помещения не менее чем на учетную норму, установленную органом местного самоуправления по месту нахождения жилого дома.

Для направления средств материнского (семейного) капитала на получение компенсации за построенный или реконструированный жилой дом необходимо представить:

- паспорт владельца сертификата (его представителя);

- паспорт супруга владельца сертификата и свидетельство о браке (если строительство или реконструкция осуществлялись супругом);

- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования владельца сертификата;

- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (дубликат);

- документ, подтверждающий право владельца сертификата (его супруга) на земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом (выданного после 1 января 2007 г.);

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на реконструированный после 1 января 2007 г. жилой дом (независимо от даты возникновения права собственности на объект, подвергшийся реконструкции);

- нотариально засвидетельствованное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится жилой дом, в течение 6 месяцев после перечисления средств МСК оформить его в общую долевую собственность владельца сертификата, супруга и детей (в т.ч. первого, второго, третьего и последующих);

- документ, подтверждающий наличие и реквизиты банковского счета владельца сертификата;

- документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий проведение основных работ по строительству или увеличение площади при реконструкции.

Компенсация в размере средств МСК, указанном в заявлении о распоряжении, перечисляется непосредственно на счет владельца сертификата в течение 2-х месяцев с даты принятия заявления.

 

ВАЖНО!

Не подлежат компенсации за счет средств материнского капитала:

- затраты на ремонт, переустройство и перепланировка жилого дома;

- затраты на строительство и реконструкцию квартир.