Управление Росреестра по Астраханской области | Официальный сайт администрации МО "Город Астрахань"

Управление Росреестра по Астраханской области

 

 

 

 

 

 

 

 

Уважаемые заявители!

Вы можете получить сведения из ЕГРП в электронном видена официальном сайте Росреестра

https://rosreestr.ru

1.     Государственные услуги

2.     Перечень оказываемых услуг

 

3.     Дополнительные возможности

С пошаговой инструкцией о поиске и  просмотре  общедоступных  сведений об  объектах  недвижимости,  а  также  запрос  и  копирование  сведений ограниченного  доступа (в  объеме  выписки  из  ЕГРП)  об объекте недвижимости (на платной основе) в режиме on-line Вы можете ознакомиться на нашем подсайте: http://www.to30.rosreestr.ru/

 

КАК  ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?

 

В стандартный перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на  недвижимое имущество по договору купли-продажи, входят:

§     Заявления сторон договора о госрегистрации перехода права, права собственности (при личном обращении составляются специалистом на приеме документов);

§     Документы, удостоверяющие личности заявителей (оригиналы);

§     Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости (оригинал), который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается.

Кроме того, нужен будет договор купли-продажи  -  подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинники для помещения в дело правоустанавливающих документов, нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а недвижимое имущество находится в общей совместной собственности. Представление кадастрового паспорта на квартиру не требуется, однако жилье должно быть поставлено на государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской  области (г.Астрахань, ул.Бабефа, д.8).

Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. В зависимости от особенностей сделки могут представляться и иные необходимые для госрегистрации документы.

Подробный перечень документов можно найти на портале государственных услуг, оказываемых Росреестром, по электронному адресу: https://rosreestr.ru/wps//portalв разделе "Регистрация прав  - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - Стандарты оказания услуг".

Заявление о госрегистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в Управление заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов посредством почтового отправления подлинность подписи на заявлении должна быть заверена нотариусом. К заявлению дополнительно прилагаются нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего личность физического лица.

В каких случаях земельный участок может быть изъят у собственника?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, основанием для принудительного изъятия земельного участка может являться  ненадлежащее использование данного участка: неиспользование в течение установленного федеральным законом срока в соответствии с целевым назначением либо грубое нарушение правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством.

Порядок принудительного изъятия земельного участка у собственника определен в статьях 284  - 286 Гражданского кодекса РФ. В частности, согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В данном случае необходимо учитывать признак обязательности цели использования земельного участка: производство сельскохозяйственной продукции; осуществление жилищного или иного строительства, а также временной признак, поскольку факт неиспользования земельного участка может быть установлен только по истечении установленного законом срока.

При этом в этот период также как и в случае изъятия земельного участка у лиц, владеющих участком на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Порядок изъятия земельных участков у их собственников проходит следующие этапы:

 - заблаговременное предупреждение собственника земельного участка о допущенных нарушениях;

-  принятие уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения об изъятии земельного участка;

 -  продажа соответствующего земельного участка с публичных торгов. Причем если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, земельный участок может быть сразу продан с публичных торгов.Управление Росреестра по Астраханской областипередает клиентов  МФЦ

В  2015 году Многофункциональный центр Астраханской области  должен принимать не менее 70% заявителей по услугам  Росреестра. Прием документов по регистрации прав на базе МФЦ - один из основных пунктов "дорожной карты" Росреестра. Принципом работы является возможность подачи и получения документов в режиме "одного окна", что значительно упрощает и сокращает процедуру оформления прав на недвижимое имущество и делает МФЦ одним из механизмов повышения качества, оказываемых государственных и муниципальных услуг.

В помощь специалистам центр предоставлены буклеты  Росреестра, где прописан каждый шаг и учтены разные ситуации. Минимизирует действия сотрудника приема и специально разработанная Росреестром  система ПК ПВД  -  она позволяет быстрее принять документы на государственную регистрацию прав.

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" максимальный срок регистрации составляет 18 календарных дней. Однако локальным актом  Управления Росреестра по Астраханской области  этот срок сокращен до 10 рабочих дней, а в некоторых случаях и до пяти дней.

В настоящее время сотрудники МФЦ проходят стажировки на местах в  Росреестре  и  Кадастровой палате. Качество приема проверяется ежемесячно. 

Управление Росреестра по Астраханской областипередает клиентов  МФЦ

В  2015 году Многофункциональный центр Астраханской области  должен принимать не менее 70% заявителей по услугам  Росреестра. Прием документов по регистрации прав на базе МФЦ - один из основных пунктов "дорожной карты" Росреестра. Принципом работы является возможность подачи и получения документов в режиме "одного окна", что значительно упрощает и сокращает процедуру оформления прав на недвижимое имущество и делает МФЦ одним из механизмов повышения качества, оказываемых государственных и муниципальных услуг.

В помощь специалистам центр предоставлены буклеты  Росреестра, где прописан каждый шаг и учтены разные ситуации. Минимизирует действия сотрудника приема и специально разработанная Росреестром  система ПК ПВД  -  она позволяет быстрее принять документы на государственную регистрацию прав.

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" максимальный срок регистрации составляет 18 календарных дней. Однако локальным актом  Управления Росреестра по Астраханской области  этот срок сокращен до 10 рабочих дней, а в некоторых случаях и до пяти дней.

В настоящее время сотрудники МФЦ проходят стажировки на местах в  Росреестре  и  Кадастровой палате. Качество приема проверяется ежемесячно.

В территориальных отделах Управлении Росреестра по Астраханской области  прошел социологический опрос

 

В периодс 21 по 29 октября 2014 года в Харабалинском, Камызякском, Черноярском отделахУправления Росреестра по Астраханской области проводился социологический опрос по изучению организации приема граждан и информирования об оказании государственных услуг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области  (далее – Управление).

Необходимость изучения общественного мнения обусловлена получением дополнительной информации о предоставлении населению государственных услуг, информированности населения по данным вопросам. Опрос был проведен методом анкетирования. В анкете респондентам было предложено 24 вопроса с вариантами ответов, отражающих их мнение  об информированности предоставления услуг, доступности их получения и  удовлетворенности их качеством.

Основными целями проводимого опроса являются: последующее определение и реализация мер по улучшению выявленных значений, контроль динамики исследованных параметров качества и доступности государственных услуг,  результативности мер по их улучшению

По возрастным, образовательным и социальным параметрам принимавшие участие в опросе респонденты, относились к различным категориям граждан. Всего приняли участие 38 человек. Из них:

  -   18% опрошенных обращались в Управление впервые, 82% – два раза и более.

-39% респондентов обращались в Управление по предварительной записи по телефону, 32% опрошенных респондентов записываются на прием на сайте Росреестра,29% - в порядке живой очереди.

Среднее количество времени, которое заявители потратили на подачу документов, составляет менее 15 минут. Во II квартале 2014 года показатель составлял от 15 до 30 минут. Это свидетельствует о том, что в целом произошла оптимизация времени по срокам получения услуг

Для получения документов основная масса респондентов затрачивает менее 15 минут.

Качество работы персонала Управления является неотъемлемой частью качества оказания услуг в целом.

Оценивая по пятибалльной шкале качество работы специалистов Управления, необходимо отметить следующее:средняя оценка квалификации и компетентности специалистов составила -4,89 балла,этика поведения– 4,92 балла.

Комфортность условий ведения приема посетителей респонденты оценили в 4,57 балла.

Отметим, что анкетирование заявителей в Управлении проводится на постоянной основе ежеквартально. Любой желающий может заполнить анкету во время посещения офиса приема –выдачи документов.

 

График личного приема граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области

              В соответствии с графиком, утвержденным распоряжением полномочного представителя Президента Российской Федерации в Южном федеральном округе от 22.10.2014 № А52 -102 рп в 1 полугодии 2015 г. руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Т.М. Белова будет осуществлять личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области.

           Прием и предварительная запись граждан на прием осуществляется в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д.73.

 

Дата приема

Время приема

20 января 2015 года

С 10:00 до 12:00

10 февраля 2015 года

10 марта 2015 года

14 апреля 2015 года

12 мая 2015 года

09 июня 2015 года

Как правильно оформить самовольно пристроенные к частному дому гараж и кухню, теплый пристрой?

 

Данные пристройки относятся к категории реконструкции, а именно изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Отправной точкой при оформлении реконструкции является получение разрешения на строительство. (Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт).

Согласно российскому законодательству, без административных разрешений могут быть произведены только: косметический ремонт, замена сантехники и электроприборов, рам и дверей, встроенной мебели, антресолей и кладовок. Если самовольно были произведены более серьезные изменения в перепланировке, их потребуется легализовать, пройдя полную процедуру согласования.

При этом следует знать, что наличие самовольного строительства может повлечь за собой как штрафы, так и его снос, а для его оформления потребуется обращение в суд.

Для оформления реконструкции дома нужно получить разрешение на его реконструкцию, а для этого собрать определенный комплект документов.

Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в орган местного самоуправления за получением образца заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов:

§     Заявление;

§     Копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;

§     Кадастровый план земельного участка;

§     Проектная документация по дому;

§     Технические условия (органы госпож надзора, электросетевая копания, газовая служба);

§     Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

В некоторых случаях могут требоваться иные документы.

После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции:

§     Проведение реконструкции;

§     Обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом;

§     Постановка жилого дома на государственный кадастровый учет;

§     Получение кадастрового паспорта на жилой дом необходимо получить разрешение на введение домав эксплуатацию.

Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавализаявление о выдаче разрешения на реконструкцию.

 К нему нужно будет приложить:

§     Проектную документацию;

§     Соответствие реконструируемого объекта техническим условиям (согласование с органами госпож надзора, электросетевой компанией, газовой службой);

§     Разрешение на проведение строительных работ;

§     Разрешение на реконструкцию дома;

§     Правоустанавливающие документы на доми земельный участок.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление Росреестра по Астраханской области для регистрации своего прав собственности на данный жилой дом, после чего

реконструкцию можно считать оформленной. 

Как правильно оформить самовольно пристроенные к частному дому гараж и кухню, теплый пристрой?

 

Данные пристройки относятся к категории реконструкции, а именно изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Отправной точкой при оформлении реконструкции является получение разрешения на строительство. (Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт).

Согласно российскому законодательству, без административных разрешений могут быть произведены только: косметический ремонт, замена сантехники и электроприборов, рам и дверей, встроенной мебели, антресолей и кладовок. Если самовольно были произведены более серьезные изменения в перепланировке, их потребуется легализовать, пройдя полную процедуру согласования.

При этом следует знать, что наличие самовольного строительства может повлечь за собой как штрафы, так и его снос, а для его оформления потребуется обращение в суд.

Для оформления реконструкции дома нужно получить разрешение на его реконструкцию, а для этого собрать определенный комплект документов.

Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в орган местного самоуправления за получением образца заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов:

§     Заявление;

§     Копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;

§     Кадастровый план земельного участка;

§     Проектная документация по дому;

§     Технические условия (органы госпож надзора, электросетевая копания, газовая служба);

§     Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

В некоторых случаях могут требоваться иные документы.

После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции:

§     Проведение реконструкции;

§     Обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом;

§     Постановка жилого дома на государственный кадастровый учет;

§     Получение кадастрового паспорта на жилой дом необходимо получить разрешение на введение домав эксплуатацию.

Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавализаявление о выдаче разрешения на реконструкцию.

 К нему нужно будет приложить:

§     Проектную документацию;

§     Соответствие реконструируемого объекта техническим условиям (согласование с органами госпож надзора, электросетевой компанией, газовой службой);

§     Разрешение на проведение строительных работ;

§     Разрешение на реконструкцию дома;

§     Правоустанавливающие документы на доми земельный участок.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление Росреестра по Астраханской области для регистрации своего прав собственности на данный жилой дом, после чего

реконструкцию можно считать оформленной. 

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ САДОВЫЙ ДОМ?

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, проводится на основании декраларации о таком объекте.

Ее форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 , предоставляется она в двух экземплярах на один объект недвижимого имущества, заполняется самим собственником земельного участка, который указывает все необходимые данные о строении.

Кроме того, на регистрацию необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Если право собственности на земельный участок ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то предоставление такого документа не требуется.

Подробную информацию по государственной регистрации прав на объекты недвижимости в порядке "Дачной амнистии" можно найти на портале государственных услуг, оказываемых  Росреестром  по адресу: https://rosreestr.ru/wps//portal в разделе "Государственные услуги  -  Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью - Дачная амнистия".

Размер государственной пошлины для физических лиц - 200 рублей. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Заявление о госрегистрации прав и иные документы представляются в Управление заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В случае предоставления заявления и иных документов, необходимых для госрегистрации, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя должна быть заверена нотариусом. К заявлению дополнительно прилагаются нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего личность физлица.

 

ФОРМИРОВАНИЕ ЭЛЕКТРОННОГО АРХИВА

С 20 октября 2014г. в Управления Росреестра по Астраханской области идет работа по формированию электронного архива дел правоустанавливающих документов. Данное мероприятие проходит в рамках реализации плана мероприятий ("дорожная карта"), утвержденных Распоряжением Правительства Российской Федерации 01 декабря 2012г. №2236-р.

Целями мероприятия являются, кроме прочего, минимизация бумажного документооборота и перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг заявителям, введение возможности подачи документов для государственной регистрации прав, кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, а также для исправления технических ошибок и снятия с учета объекта недвижимости в электронной форме, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Создание "электронного архива" предполагается закончить до 01 января 2015г. 

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ?

С полным перечнем документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора  приватизации, можете ознакомиться на официальном сайте  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru/wps/portal, а также на подсайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области http://www.to30.rosreestr.ru. 

В случае, если договор приватизации от 1993 г. был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации до 31.05.2001 г., о чем на нем имеется штамп о проведенной регистрации, то для государственной регистрации права собственности на приватизированное жилое помещение предоставляются следующие документы:

1.       Заявление о государственной регистрации;

2.       Документ, удостоверяющий личность заявителя;

3.       Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.

Предоставление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о госрегистрации прав и иными, необходимыми для государственной регистрации прав, документами не требуется. 

Однако, если информация об уплате пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате не  был предоставлен вместе с заявлением о регистрации прав, то документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Кроме того, для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора приватизации, необходимо, чтобы квартира была поставлена на государственный кадастровый учет. Документом, подтверждающим постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, в частности, являются кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая выписка об объекте недвижимости. Данные документы запрашиваются государственным регистратором самостоятельно в порядке внутриведомственного взаимодействия.

 КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ

Купленная с помощью ипотеки недвижимость находится в залоге у банка вплоть до полного погашения кредита. Это означает, что приобретатель квартиры, хоть и является собственником и проживает в ней с семьей, не может свободно ее продать. Это условие прописывается в любом кредитном договоре.

Когда согласие на продажу квартиру получено, заемщику необходимо определиться со схемой сделки. И тут возможны варианты.

Если владелец жилплощади намерен продавать ее самостоятельно, то он должен действовать по следующей схеме. Вначале необходимо заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи. Затем приобретатель недвижимости перечисляет на счет банка ту сумму, которую заемщик еще не успел погасить (по сути, она является задатком). Остальная часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку (это может быть любой банк  -  не обязательно тот, который выдавал кредит). Вынуть из нее деньги продавец жилплощади сможет только при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи.

Покупателю есть смысл себя подстраховать и не просто перечислять деньги банку, а оформить с продавцом договор задатка, в котором указать сумму и порядок расчетов. Как только банк получает на свой счет причитающуюся ему сумму, продавцу выдается хранящаяся у кредитора закладная и справка об отсутствии кредитной задолженности. С этими документами он направляется в управление Росреестра, которое должно зарегистрировать снятие обременения. Там же регистрируется договор купли-продажи и право собственности покупателя.

Возможна также схема, при которой в продаже заложенной квартиры участвует сам банк. В этом случае он не получает сумму долга сразу себе на счет - до регистрации сделки купли-продажи деньгихранятся на депозите или в ячейке. Тогда банк, чтобы снизить риски, сам передает в Росреестр все документы.

Но, разумеется, такая схема является более хлопотной для кредитора и потому используется реже.

А что же делать, если покупатель жилплощади, в свою очередь, сам является ипотечным заемщиком? При таком варианте будет важно, каким количеством собственных средств обладает такой интересант. Если их достаточно для погашения долга продавца, тогда особых проблем нет. Вся сделка происходит по описанной выше схеме. Только после снятия с квартиры обременения та переходит в залог к банку покупателя. Если же собственных средств у претендента на квартиру для погашения долга прежнего хозяина квартиры не хватает, такая сделка невозможна.

Сделка по продаже заложенной квартиры может сильно осложниться при наличии несовершеннолетних собственников. Но это тема для отдельного более обстоятельного разговора.

Поскольку для покупателя приобретение ипотечной квартиры связано с дополнительными хлопотами, нужно быть готовым к тому, что ее придется продавать по стоимости, которая меньше, чем среднерыночная. Хотя если жилье ликвидное либо покупатель заинтересован именно в нем, то, возможно, удастся обойтись без скидок.Некоторые заемщики, желающие продать купленную в ипотеку квартиру, предпочитают пойти по другому пути. Они берут в другом банке потребительский кредит, досрочно гасят ипотеку и тогда уже спокойно реализуют свою жилплощадь и приобретают новую.

Эксперты сходятся во мнении, что число сделок с обремененными ипотекой квартирами в перспективе будет только расти. Брать крупные кредиты семьи, как правило, опасаются  - стараются занимать в банке ровно столько, сколько хватит на покупку минимальной по площади квартиры.

Однако через несколько лет люди зачастую сталкиваются с необходимостью улучшения жилищных условий.

 

БУДЕТ СНИЖЕНА ГОСПОШЛИНА ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ИПОТЕКИ

С 22 ноября вступит в силу федеральный закон, согласно которому государственная регистрация ипотеки для физлиц и организаций будет снижена.

При участии банковского сообщества и представителей государственных органов разрабатывались поправки в Налоговый Кодекс, направленные на сохранение ранее действующих размеров государственной пошлины.

В результате, 22 октября 2014 года был принят Федеральный закон №312-ФЗ "О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", который предусматривает, что госпошлина за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество для физических лиц составят 1 000 рублей; для организаций  - 4 000 рублей.

Положения Федерального закона вступят в силу с 22 ноября 2014 года

ОШИБКИ ПРИ ЗАПОЛНЕНИИ ПЛАТЕЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ

 

Управление Росреестра по Астраханской области обращает внимание жителей региона на необходимость правильного  заполнения платежных документов при оплате государственных услуг.

Типичной ошибкой, которую допускают заявители при оплате государственных услуг  Кадастровой палаты, является некорректный выбор получателя платежа. Иными словами, плательщик вместо филиала  ФГБУ "ФКП Росреестра"  по Астраханской области оплачивает в  Росреестр. Для удобства граждан во всех отделах приема - выдачи документов филиала  ФГБУ "ФКП Росреестра" по Астраханской области размещены образцы квитанций для оплаты услуг.

Все необходимые образцы квитанций можно найти в электронном виде на сайте Управления Росреестра по Астраханской области в разделе Кадастровый учет  –Порядок работы с правообладателями земельных участков - Бланки (http://www.to30.rosreestr.ru/kadastr/order/blanki/)

Документы, необходимые  для внесения изменений в регистрацию права собственности после выплаты ипотечного займа

В случае, если обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены, стороны могут обратиться в регистрирующий орган для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи об ипотеке и получения повторно свидетельства о государственной регистрации права собственности (без указания на ограничение (обременение) права - ипотеку).

Основания для погашения записи об ипотеке предусмотрены Федеральным законом "Об ипотеке (залоге  недвижимости)".

В соответствии со статьей 25 указанного закона таковыми являются:  заявление владельца закладной, либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Кроме указанных документов, в регистрирующий орган также предъявляются документы, удостоверяющие личность заявителя.

С полным перечнем документов, необходимых для погашения записи об ипотеке в ЕГРП, можно ознакомиться на сайте областного управления Росреестра.

За погашение в ЕГРП записи об ипотеке уплата государственной пошлины не предусмотрена, за повторную выдачу правообладателю свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество предусмотрена плата, которая для физических лиц составляет 200 рублей.

Заявители могут обратиться на прием документов, предварительно записавшись через портал Росреестра.

Также прием документов осуществляется специалистами Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ

Управление Росреестра по Астраханской области напоминает жителям о возможности предварительной записи на подачу и получение готовых документов по услугам  Росреестра. Предварительно записаться можно:

§  на портале  Росреестра;

§  позвонив по бесплатному номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный)

§  посредством личного обращения;

§  по телефонам центрального аппарата Управления: 25-04-48, 54-63-40.

В целях обеспечения права заявителя  -  выбора места подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним или предоставление сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее  -  ЕГРП) Управление Росреестра по Астраханской области обращает Ваше внимание на то, что при осуществлении предварительной записи через портал услуг Росреестра  (https://rosreestr.ru) необходимо после выбора субъекта, в котором Вы хотели бы предварительно записаться на прием, установить значок "v" в поле "Все офисы в данном субъекте".

Обращаем Ваше внимание, что при использовании сервиса "Предварительная запись" на портале

Росреестра необходимо учитывать следующее правила: 

1.            На определенную дату можно записаться только один раз; 

2.            Время приема бронируется только при условии заполнения всех полей;

3.            При бронировании времени приема формируется талон-подтверждение, в котором указываются: фамилия, имя заявителя, номер талона, дата и время приема, длительность приема, тип очереди, наименование пункта приема-выдачи, его адрес, количество заявителей и объектов недвижимости, а также цель обращения и адрес объекта недвижимости, штрих-код талона. 

При посещении пункта приема-выдачи документов рекомендуется предъявить талон-подтверждение.

В случае неявки к установленному времени записи или опоздания заявителю также будет предложено сдать документы в порядке общей очереди или путем повторной предварительной записи. 

Право использования забронированного времени приема не может быть передано другому лицу.

НУЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЬЕ?

1 марта 2015 года завершается программа бесплатной передачи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации. Есть граждане, которые воспользовались этим правом, а есть те, кто проживает в квартире по ордеру или договору социального найма. На обдумывание вопроса и подачу документов на приватизацию жилья у граждан осталось меньше полугода.

Что будет, если квартира останется неприватизированной?

Гражданин будет проживать в квартире на основании договора социального найма. То есть он будет пользоваться данной квартирой так же, как и до этого, но распоряжаться ею не сможет. Так же он не сможет ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству.

Если  в приватизации участвовали и несовершеннолетние дети, но сейчас они уже выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли дети право еще раз приватизировать квартиру?

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социальногоиспользования один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилогопомещения после достижения ими совершеннолетия.

Если гражданин подал документы на приватизацию квартиры, но умер, не успев оформить ее в собственность. Могут ли его прямые наследники (дети) оформить квартиру на себя?

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не служит основанием для отказа в удовлетворении требований наследников, если наследодатель  выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как начать приватизацию квартиры, куда необходимо обратиться?

Тем гражданам, кто решился воспользоваться правом  приватизации можно обратиться в администрацию своего городского округа или муниципального района, где есть специальный отдел, который  занимается вопросами приватизации. В указанных органах заявителю выдадут памятку с перечнем документов, которые необходимо представить в дальнейшем. В частности, обязательно потребуются технический план и кадастровый паспорт на жилое помещение. За оформлением техплана можно обращаться к кадастровым инженерам. На его основании в филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" изготовят и кадастровый паспорт.

После получения от гражданина заявления и необходимых документов орган местного самоуправления или учреждение заключает с ним договор передачи жилья в собственность, который затем необходимо передать Росреестр  (в том числе это возможно сделать через офисы МФЦ) для регистрации перехода права собственности.

ТЕПЕРЬ ГРАЖДАНЕ МОГУТ БЫСТРЕЕ И ДЕШЕВЛЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ

Правительство Российской Федерации собирается одобрить законопроект, который поможет модифицировать процедуру заключения договоров по недвижимости. А именно сокращаются временные и финансовые расходы при взаимодействии с физическими и юридическими лицами, торгующими недвижимостью.

Назначение нового закона поможет гражданам в получении и эксплуатации жилья.

Например, теперь супружеские пары смогут оформить согласие на распоряжение недвижимостью без обращения в нотариальную контору при условии, что они сообща обратятся в  Росреестр.

По данному законопроекту  Росреестр  обязан будет регулярно передавать в муниципальные органы данные о недвижимости. Если по прошествии пяти лет нужные справки не поступят в соответствующие учреждения, собственность признается никому не принадлежащей. Однако закон не касается используемых жилых помещений, так как они, в соответствии с законодательством, не могут быть признаны бесхозными. Власти прогнозируют рост доходов от налогов за счет пошлин на получение земельных площадей.

 

Расширен перечень услуг Пенсионного фонда Российской Федерации по Астраханской области (далее - ПФР), оказываемых на базе МФЦ по принципу «одного окна»

 

20 октября 2014 года АУ АО «МФЦ» подписано соглашение о взаимодействии АУ АО «МФЦ» и отделения       ПФР в рамках которого на базе филиалов и ТОСП АУ АО «МФЦ» организовано оказание 16 государственных услуг по принципу «одного окна», в том числе:

§  Выдача государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; Рассмотрение заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала;

§  Прием заявления о предоставлении набора социальных услуг, об отказе от получения набора социальных услуг или о возобновлении предоставления набора социальных услуг;

§  Прием от застрахованных лиц заявлений о выборе инвестиционного портфеля (управляющей компании), о переходе в негосударственный пенсионный фонд или о переходе в ПФР из негосударственного пенсионного фонда для передачи ему средств пенсионных накоплений;

§  Прием от граждан анкет в целях регистрации в системе обязательного пенсионного страхования, в том числе прием от застрахованных лиц заявлений об обмене или о выдаче дубликата страхового свидетельства;

§  Бесплатное информирование плательщиков страховых взносов о законодательстве Российской Федерации о страховых взносах и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты страховых взносов, правах и обязанностях плательщиков страховых взносов, полномочиях ПФР, территориальных органов ПФР и их должностных лиц, а также предоставление форм расчетов по начисленным и уплаченным страховым взносам и разъяснение порядка их заполнения в случае представления письменного обращения;

§  Прием заявлений об установлении страховых пенсий и пенсий по государственному пенсионному обеспечению;

§  Прием заявлений об установлении и выплате дополнительного социального обеспечения членам летных экипажей воздушных судов гражданской авиации и ежемесячной доплаты к пенсии отдельным категориям работников организаций угольной промышленности;

§  Установление федеральной социальной доплаты к пенсии;

§  Прием заявлений о доставке пенсии;

§  Прием заявлений об изменении номера счета в кредитной организации;

§  Прием заявлений о запросе выплатного (пенсионного) дела;

§  Прием заявлений о перечислении пенсии в полном объеме или определенной части этой пенсии в счет обеспечения платежей, установленных законодательством Российской Федерации;

§  Предоставление информации застрахованным лицам о состоянии их индивидуальных лицевых счетов в системе обязательного пенсионного страхования согласно федеральным законам «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования» и «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации»;

§  Представление информации гражданам о предоставлении государственной социальной помощи в виде набора социальных услуг;

§  Выдача гражданам справок о размере пенсий (иных выплат)

В соответствии с утвержденным планом—графиком и программой обучения специалистов АУ АО «МФЦ», предоставляющих государственные услуги ПФР, специалисты службы «одного окна» АУ АО «МФЦ» уже проходят соответствующее обучение и стажировку в территориальных отделениях ПФР.

С ноября 2014 года новые услуги ПФР можно будет получить в любом филиале и ТОСП МФЦ.

Справки по телефону единогоcall-центра 8(8512)668-807.

17 ноября 2014 года с 9.00 до 12.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области  проводит «День открытых дверей» по вопросамосуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: г. Астрахань, ул. Савушкина/Анри Барбюса, д. 45/21.

О гармонизации сведений о земельных участках ЕГРП и ГКН.

 

 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области завершены работы по сопоставлению данных, содержащихся в базах ЕГРП и ГКН о земельных участках.

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Белова Татьяна Михайловна выразила благодарность всему коллективу Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области за решение важной государственной задачи.

Проведена большая работа по сопоставлению данных, в результате чего всем объектам, ранее имевшим условные номера, в соответствии с Законом о кадастре, присвоены кадастровые номера.

Информируем заинтересованных лиц, что ранее выданные документы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняют свою юридическую силу и замене не подлежат.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о законодательных изменениях в страхование гражданской ответственности застройщиков.

 

 

С 1 января 2014 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 294 «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок осуществления страхования гражданской ответственности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

 

В связи с этим, на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве  с 01.01.2014  наряду с документами, предусмотренными на сегодняшний день ст. 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», застройщиком должен быть представлен один  из следующих документов:

 

- договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

 

- договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

 

При отсутствии одного из этих документов договор участия в долевом строительстве не может быть зарегистрирован.

 

В случае, если застройщик выбрал поручительство в качестве способа обеспечения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе. Поручитель отвечает перед участником долевого строительства в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные настоящим законом и договором неустойки (штрафы, пени).

 

В отношении страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения, существует два способа:

 

1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;

 

2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.

 

Застройщик до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

 

В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

 

На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан будет представить договор страхования, в случае если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

 

Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2014 г. и распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после указанной даты. Вместе с тем, данные нововведения, совершенствующие механизмы защиты прав участников долевого строительства, касаются именно жилых помещений, как необходимого компонента благополучной жизни в развитом государстве.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует о нововведениях, направленных на предотвращение мошенничества.

 

Ст. 28.1 главы IV Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено две новые возможности для правообладателей, позволяющие снизить риск возможных незаконных действий в отношении недвижимого имущества.

Одна из них - возможность предшествующего собственника объекта недвижимости подать заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на этот объект недвижимости, то есть права действующего собственника. Подача заявления о возражении на зарегистрированное право не будет являться препятствием в распоряжении недвижимостью для действующего собственника, а также для приостановления или отказа в государственной регистрации прав на нее. Однако запись о таком возражении заносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), что позволит заинтересованным лицам узнать о существующих притязаниях на недвижимость, к примеру, при принятии решения о ее покупке.

В течение трех месяцев со дня внесения такой записи в ЕГРП зарегистрированное право должно быть оспорено прежним собственником в суде, о чем регистрирующий орган извещается путем направления ему копии судебного определения о принятии заявления к рассмотрению. В противном случае запись о возражении будет исключена из реестра, и повторно обратиться за ее внесением будет уже нельзя. Прежний собственник также вправе требовать внесения в ЕГРП отметки о наличии судебного спора в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Эта мера в некоторой степени способна защитить права бывших собственников в случае незаконного перехода права собственности.

Возможность оспаривания права предоставлена предшествующему собственнику и тогда, когда объект недвижимости уже прекратил свое существование, но в результате этого из него образовались новые объекты недвижимости, на которые и было зарегистрировано оспариваемое право.  

Следующая возможность пресечения мошенничества -  право собственника объекта недвижимости подать в регистрирующий орган заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника, то есть его представителем (за исключением законного представителя), а также другой стороной сделки с недвижимостью. В сведения ЕГРП заносится соответствующая запись, аннулировать которую можно только по заявлению самого собственника, решению суда, а также по решению регистратора после перехода права собственности. При этом подобная запись не препятствует регистрации права иным, кроме собственника и его законного представителя лицом, если основанием для государственной регистрации является решение суда или требование судебного пристава.

Особенно это важно, когда объект недвижимости продают по доверенности, тогда необходимо удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание. И это также принципиально для защиты от фактов мошенничества.

Есть и другие нововведения, нацеленные на профилактику мошенничества с недвижимостью.

Чтоб обезопасить себя перед покупкой объекта недвижимости правоприобретатели могут получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра, на едином портале государственных услуг, в Управлении Росреестра по Астраханской области или филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области.

Для того чтоб получить актуальную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав, можно воспользоваться электронной услугой «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме «online»» на сайте Росреестра.

Поиск информации проводится по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Еще одна из мер предосторожности при покупке объекта недвижимости - продавцом должны быть представлены подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Для этого необходимо заказать сведения о переходе права на объект.

Напоминаем, что с 01.10.2013 года законодательством установлена общедоступность сведений о переходе прав на объект недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Это позволяет любому гражданину узнать полную историю перехода прав на недвижимость и информацию обо всех предыдущих собственниках, что особенно актуально при покупке недвижимости.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из ЕГРП о правах на объект недвижимого имущества. Выписка включает в себя сведения о правообладателях и об обременениях.

Если сведений об объекте нет в ЕГРП, запросить справку следует у органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации. Сведения о таких органах и периоде их деятельности можно получить на сайте Росреестра.

         С января 2014 года Росреестр предоставил информационные материалы – серию буклетов, в каждом из которых содержится исчерпывающая пошаговая инструкция по получению одной из наиболее востребованных услуг Росреестра в сфере регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимости, земельного надзора, электронных услуг и сервисов. У заявителя появилось простое и доступное пособие о получении услуги, информация о перечне необходимых документов, способов их подачи, стоимости услуг и т.д.

Вышеуказанные буклеты можно приобрести в офисах Управления Росреестра, филиалах ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области и офисах многофункциональных центров (МФЦ).

недвижимости имеется право выбора: обратиться напрямую в Росреестр или удостоверить сделку у нотариуса.

 

 

Документы примут в подразделениях Управления Росреестра по Астраханской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или в многофункциональных центрах, в которых оказываются услуги Росреестра.

rmal align=center style='text-align:center;mso-pagination:none'>4 этаж,

 

кабинет № 2

График приема граждан начальниками территориальных отделов Управления можно найти на портале Управления Росреестра по Астраханской области в разделе «Об Управлении Росреестра» → «График приема граждан руководством и должностными лицами Управления». 

Управление Росреестра по Астраханской области

информирует о нововведениях по нотариальным сделкам.

 

1 февраля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 12.12.2013 г. №379-ФЗ (опубликован в «Российской газете» от 25.12.2013), которым внесен ряд изменений в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

 

В этой связи обращаем Ваше внимание на отдельные положения Закона о регистрации.

 

В пункт 3 статьи 13 Закона о регистрации внесены изменения, предусматривающие, что государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

 

В статью 16 Закона о регистрации внесены изменения, устанавливающие, что:

-         при подаче заявления о государственной регистрации прав нотариусом в форме электронного документа заявление подписывается только усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса (в настоящее время отсутствует данная возможность, так как требуется принятие нормативных правовых актов для реализации данной нормы);

-         в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью;

-         представляемые нотариусом или его работником в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Закона о регистрации.

-          

Пунктом 5 статьи 18 Закона о регистрации установлено, что в случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы выдаются данному нотариусу или работнику нотариуса.

 

Также внесены изменения в пункт 1 статьи 31 Закона о регистрации, предусматривающие, что при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственность за законность сделки. Документы, поступающие от нотариусов на регистрацию в Росреестр никакой проверке подвергаться не будут. Ответственность за законность нотариально оформленных сделок возлагается на нотариусов.

 

При этом Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит требования о совершении сделок с недвижимостью исключительно в нотариальной форме.

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида нотариального удостоверения сделок не требуется.

 

Таким образом, у заявителей при совершении сделки с объектом недвижимости имеется право выбора: обратиться напрямую в Росреестр или удостоверить сделку у нотариуса.

 

Документы примут в подразделениях Управления Росреестра по Астраханской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области или в многофункциональных центрах, в которых оказываются услуги Росреестра.

rmal align=center style='text-align:center;mso-pagination:none'>4 этаж,

 

кабинет № 2

График приема граждан начальниками территориальных отделов Управления можно найти на портале Управления Росреестра по Астраханской области в разделе «Об Управлении Росреестра» → «График приема граждан руководством и должностными лицами Управления». 

ГРАФИК ЛИЧНОГО ПРИЕМА ГРАЖДАН

РУКОВОДСТВОМ И ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ

УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕСТРА ПО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПО ВОПРОСАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ РОСРЕЕСТРОМ.

 

должность

фамилия

имя

отчество

день приема

время приема

адрес проведения приема

Руководитель Управления

Росреестра по Астраханской области

Белова

Татьяна Михайловна

среда

с 14-00

до 16-00

г. Астрахань,

ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/д.21

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области

Гук

Татьяна Георгиевна

вторник

четверг

с 15-00

до 17-00

г. Астрахань,

ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/д.21

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области

Бельтюгов

Владимир Алексеевич

понедельник

с 14-00

до 16-00

г. Астрахань,

ул. Савушкина/ул. Анри Барбюса, д. 45/д.21

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области

Животов

Александр

Николаевич

вторник

четверг

с 15-00

до 17-00

г. Астрахань,

ул. Ширяева, д. 16,

4 этаж,

кабинет № 2

График приема граждан начальниками территориальных отделов Управления можно найти на портале Управления Росреестра по Астраханской области в разделе «Об Управлении Росреестра» → «График приема граждан руководством и должностными лицами Управления». 

Управление Росреестра по Астраханской области ИНФОРМИРУЕТ:

 

Информация, которую можно получить на интернет - портале Росреестра:

 

- справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн,

- сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН),

- сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП),

- направить заявление о постановке на кадастровый учет,

- предварительно подготовить данные для государственной регистрации,

- предварительно записаться на прием документов в любой территориальный отдел либо в любой отдел приема-выдачи документов,

- получить доступ к информационному ресурсу,

- получить сведения по публичной кадастровой карте.

 

Контакты для консультаций о получении сведений из ЕГРП в электронном виде – т. 30-49-72,

или можете задать вопрос на сайте Управления Росреестра по Астраханской области в разделе «контакты» - «вопрос – ответ» 

Как получить сведения из ЕГРП.

 

Общедоступные сведения из ЕГРП можно получить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги», на едином портале государственных и муниципальных услуг. Запрос также можно направить почтовым отправлением в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. В ней же содержатся сведения об ограничениях и обременениях на объекты недвижимого имущества. Она необходима при любых сделках с недвижимым имуществом.

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) содержит информацию о правообладателях и собственниках недвижимости, будь то жилой или нежилой фонд или земельные участки, в том числе о наличии обременений и арестов.

Выписка из ЕГРП может быть предоставлена любому человеку, который владеет недвижимостью, собирается ее приобрести или просто хочет получить информацию об объекте недвижимости. Но не всякая информация находится в общем доступе.

К общедоступным сведениям относятся: сведения (выписка) о зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав на объект недвижимости. В выписке из ЕГРП содержится описание объекта недвижимости, информация о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременений) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости содержит информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате и номере государственной регистрации права, прекращения права.

В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительства, также указываются сведения об ипотеке и наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов и участников долевого строительства.

Более подробная информация о конкретном объекте, о правах конкретного лица, неважно – физического или юридического, а также справка о содержании правоустанавливающих документов может быть предоставлена только правообладателю или его доверенному лицу. Именно эта информация является конфиденциальной.

Электронные ключи доступа предназначены для государственных организаций, которым по роду деятельности нужна информация о недвижимости. Это земельные комитеты, налоговые и правоохранительные органы, муниципалитеты и другие.

Получить код доступа к общедоступной информации сейчас может и рядовой гражданин. На портале Росреестра http://rosreestr.ru сервис расположен в разделе: «Государственные услуги» → «Перечень оказываемых услуг» → «Дополнительные возможности» → «Запрос к информационному ресурсу». Данный сервис позволяет заявителю, имеющему ключ доступа, искать и просматривать общедоступные сведения о недвижимом имуществе.

Чтобы получить выписку из ЕГРП не придется стоять в очереди, если вам подходит электронный вариант выписки. Выписка из ЕГРП на бумажном носителе заверяется гербовой печатью, а выписка из ЕГРП в электронном виде носит информационный характер и на законодательном уровне пока еще не приравнена к официальному документу. Выписку из ЕГРП на бумажном носителе можно получить не только при личном обращении, но и направив запрос почтовым отправлением или заказав через портал Росреестра.

Электронный запрос заполняется по официальной форме, которая представлена на официальном портале Росреестра. Прежде чем заказать электронную выписку из ЕГРП необходимо уточнить у представителей организации возможность предоставления документов в электронном виде. Если организация даст положительный ответ, то можно смело заказывать необходимые сведения в разделе «Электронные услуги». В течение пяти рабочих дней с даты получения запроса заявителю предоставляется выписка из ЕГРП либо уведомление об отсутствии сведений, подписанных электронной цифровой подписью. Подтвердить подлинность электронных документов можно также, воспользовавшись сервисом через Интернет.

Сведения из ЕГРП предоставляются за оплату. Бесплатно получать сведения из ЕГРП могут только правоохранительные, судебные органы, а также органы государственной власти. Заказать выписку из ЕГРП можно, представив запрос о предоставлении информации и документ об оплате.

Размер платы за выписку из ЕГРП по каждому объекту для физических лиц – 200 рублей, за аналогичную справку в виде электронного документа – 150 рублей. Таким образом, электронная услуга предоставления данных из ЕГРП является менее затратной. Что касается оплаты услуг сервиса «Запрос к информационному ресурсу», то он позволяет заявителю оперативно получить информацию по необходимому количеству объектов недвижимого имущества значительно дешевле. Физическим лицам ключ доступа обойдется в 250 рублей (сто объектов) или тысячу рублей (тысяча объектов), а юридическому лицу – в 500 рублей и две тысячи рублей соответственно. Использовать ключи доступа можно в течение одного года со дня оплаты

Сведениями ограниченного доступа являются:

- сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях);

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

 

PS. Для использования информационного ресурса «Запрос к информационному ресурсу» заявителю необходим уникальный ключ доступа, который можно получить при личном обращении в Управление Росреестра по Астраханской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области. Подробную информацию по работе с сервисом можно получить на портале Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_dostup_ir.

Изменился порядок регистрации объектов недвижимости.

 

   В связи со вступлением с 1 октября 2013 года в силу Федерального закона     от 23.07.2013№ 250-ФЗ, внесены изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от    21.07.1997 № 122-ФЗ и « О государственном кадастре недвижимости» от  24.07.2007      №  221-ФЗ.

      Изменился срок государственной регистрации прав. Общий срок, отведенный для этого, сократился с 20 до 18  календарных дней. Приказом Управления Росреестра по Астраханской области  общий срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 10 дней.

       С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме. Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Это означает, что собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. При постановке на учет многоквартирного дома, также будут ставиться на учет все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).

    Есть новость – межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существование объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

    Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ  заявители с 1 октября 2013 года могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости  не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта  незавершенного строительства, помещения.

   Для граждан наиболее интересной стала возможность направить возражения в отношении зарегистрированных прав любым прежним собственником объекта недвижимости. Его мнение  вносится  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и сохраняться в течение 3 месяцев.      Это позволит бывшему владельцу недвижимости оспорить, например, решение суда. Такие отметки не являются основанием для приостановления или отказа в регистрации. Это предупреждение  потенциальным покупателям о возможном судебном споре.

      Также появилась возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Управление Росреестра по Астраханской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области, офис многофункционального центра о том, что сделки с его имуществом должны производиться ТОЛЬКО при его личном участии.

   Данные нововведения направлены, прежде всего, на исключение мошеннических схем при сделках с недвижимостью, в том числе при сделках со спорным имуществом.

    Новый закон позволит  в значительной мере упростить процедуру регистрации прав и государственному кадастровому учету недвижимости, защитить право собственности для граждан и бизнеса.

 

 

Реквизиты для оплаты госпошлины.

 

ПОЛУЧАТЕЛЬ:  
ИНН 3015067349        КПП 301501001
УФК по Астраханской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области) Лиц.счет 04251W00600
Р/с № 40101810400000010009
ГРКЦ  ГУ Банка России по Астраханской области г.Астрахань
БИК 041203001
ОКПО 72614593
КБК 321 108 07 02 001 1000 110 – государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
КБК 321 113 01 03 001 6000 130 – плата за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
КБК 321 116 25 06 001 6000 140 – денежные взыскания (штрафы) за нарушение земельного законодательства.
КБК 321 116 90 04 004 6000 140 – прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в бюджеты городских округов.
КБК 321 116 90 05 005 6000 140 – прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в бюджеты муниципальных районов.
 

ОКАТО

 

12401000000

Астрахань

12205501000

Ахтубинск

12210815001

Володарский

12519000000

Знаменск

12220820000

Икряное

12230836000

Красный Яр

12225501000

Камызяк

12215816000

Енотаевка

12235551000

Лиман

12240501000

Нариманово

12242832000

Приволжский

12245501000

Харабали

12250836000

Черный Яр

 

 

                                 Код доходов бюджетной классификации Российской Федерации, наименование кода доходов бюджетной классификации Российской Федерации

«Государственная пошлина за совершение действий, связанных с лицензированием, проведением аттестации в случаи, если такая аттестация предусмотрена законодательством Российской Федерации, зачисляемая в федеральный бюджет»:

 

- 321 108 07081 01 0900 110 – Доходы, поступающие от уплаты государственной пошлины за выдачу аттестата арбитражного управляющего, свидетельства либо иного документа, подтверждающего уровень квалификации.

        

- 321 108 07081 01 0920 110 - Доходы, поступающие от уплаты государственной пошлины за внесение изменений в аттестат арбитражного управляющего, свидетельство либо иного документ, подтверждающий уровень квалификации, в связи с переменой фамилии, имени отчества.

                   

- 321 108 07081 01 0940 110 - Доходы, поступающие от уплаты государственной пошлины за выдачу дубликата  аттестата арбитражного управляющего, свидетельства либо иного документа, подтверждающего уровень квалификации, в связи с его утерей.

 









Образцы платежных документов с указанием соответствующих  реквизитов Управления Росреестра по АО
                 
      Получатель  платежа: ИНН:3015067349 КПП: 301501001
      УФК по Астраханской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации,  
      кадастра и картографии по Астраханской области) Лиц. Счет 04251W00600
      Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области г. Астрахань
ИЗВЕЩЕНИЕ              
      БИК 041203001             счет № 40101810400000010009  
                 
      КБК:     ОКАТО:    
                 
                 
        ( фамилия, имя, отчество, адрес плательщика)  
                 
                 
                 
Кассир       ВИД УСЛУГ            СУММА
                    XXX-XXX-XXX XX *  /  Назначение платежа                ______руб.
                 
                                                         
               (сумма прописью)    
                 
      Плательщик _______________________"____"__________20__г.
          (подпись плательщика)    
                 
      Получатель  платежа: ИНН:3015067349 КПП: 301501001
      УФК по Астраханской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, 
      кадастра и картографии по Астраханской области) Лиц. Счет 04251W00600
      Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области г. Астрахань
КВИТАНЦИЯ              
      БИК 041203001             счет № 40101810400000010009  
                 
      КБК:     ОКАТО:    
                 
                 
        ( фамилия, имя, отчество, адрес плательщика)  
                 
                 
                 
Кассир       ВИД УСЛУГ            СУММА
                    XXX-XXX-XXX XX *  /  Назначение платежа                ______руб.
                 
                                                         
               (сумма прописью)    
                 
      Плательщик _______________________"____"__________20__г.
          (подпись плательщика)    
                 
                 
                 
(*) - страховой номер индивидуального лицевого счета плательщика (СНИЛС)
                 

 

 

Приложение №4

 

Адреса приема документов в Астраханской области.
 

Место нахождения объекта

Территориальный отдел, осуществляющий прием документов

Адрес  и телефон территориального отдела

Ленинский район города Астрахани

Кировский район города Астрахани

отдел приема-выдачи документов Управления

г.Астрахань, ул.Савушкина, 45/ул.А.Барбюса 21, 1 этаж

25-04-48

54-63-40

Советский район города Астрахани

Советский территориальный отдел Управления

г.Астрахань, ул.Адмирала Нахимова , 141

59-88-03

Трусовский район города Астрахани

Трусовский территориальный отдел Управления

г.Астрахань, ул.Дзержинского, 4

56-23-65

Ахтубинский район Астраханской области

Ахтубинский территориальный отдел Управления

Астраханская область, г.Ахтубинск, ул. Шубина,112 «а»

(851-41)3-53-40

Володарский район Астраханской области

Володарский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

п.Володарский, ул. Володарского, 2

(851-42)9-10-05

Енотаевский район Астраханской области

Енотаевский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

с.Енотаевка, ул.Днепровская, 9

(851-43)-9-13-90

ЗАТО г.Знаменск Астраханской области

Знаменский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

г.Знаменск, ул.Ленина, 26

(851-40) 2-33-26

Икрянинский район Астраханской области

Икрянинский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

с.Икряное, ул.Мира, 35,

(851-44) 2-18-46

Камызякский район Астраханской области

Камызякский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

г.Камызяк, ул.М.Горького, 100

(851-45)9-85-19

Красноярский район Астраханской области

Красноярский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

с.Красный Яр, ул.Ген.Тутаринова, 27

(851-46)9-13-47

Лиманский район Астраханской области

Лиманский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

п.Лиман, ул.Ленина, 11

(851-47)2-14-66

Наримановский район Астраханской области

Наримановский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

г.Нариманов, ул. Волгоградская, 2

(851-71)6-28-22

Приволжский район Астраханской области

Приволжский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

с.Началово, ул.Ленина, 77

(851-72)5-21-21

Харабалинский район Астраханской области

Харабалинский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

г.Харабали, ул.Кирова, 3

(851-48)5-18-02

Черноярский район Астраханской области

Черноярский территориальный отдел Управления

Астраханская область,

с.Черный Яр,ул.Кирова, 6

(851-49)2-06-93

 

    17 мая 2013 года в г. Ахтубинск открылся филиал  Автономного учреждения Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) в г. Ахтубинск, расположенный по адресу: Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Шубина, дом 81, контактный телефон:  8(85141) 5-25-36, 5-25-41.
    С целью перераспределения потока посетителей в филиале МФЦ будет осуществляться прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним от органов местного самоуправления.
    Узнать о возможностях получения услуг, предоставляемых Росреестром, Вы можете на сайте: http://mfc.astrobl.ru/.
В 2013 году планируется открытие филиалов МФЦ в Ленинском, Трусовском, Володарском, Красноярском, Камызякском районах. 
 

Напоминаем адреса и режим работы МФЦ, расположенных на территории Астраханской области:

1. г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8, телефоны: 31-70-53, 31-70-57

Режим работы МФЦ:            Понедельник 8.30-17.30        
                                               Вторник  8.30ч.-17.30ч.
                                               Среда   8.30ч.- 17.30ч.
                                               Четверг  8.30ч-20.00ч.
                                               Пятница 8.30ч-17.30ч.
                                               Суббота  8.00ч- 13.00ч.

Обеденный перерыв устанавливается по «скользящему» графику.

2. Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, ул. Ленина, д.47, телефоны: 31-70-59,  31-70-60

 

3. Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. Советская, д.40, телефоны: 31-73-47,  31-73-48 

4. Астраханская область, Ахтубинский район, г.Ахтубинск ул. Шубина д. 81 телефоны: 8(85141) 5-25-36, 5-25-41

 

5. Астраханская область, Володарский район, п.Володарский, ул.Мичурина, д.19"б"  телефон: 8(8512) 48-70-52

 

6. Астраханская область, Лиманский район, п.Лиман, ул.Электрическая, д.1  телефон: 8(8512) 26-67-40

Режим работы МФЦ в районах Астраханской области:
                                               Понедельник 8.00-17.00.         
                                               Вторник  8.00ч.-17.00ч.
                                               Среда   8.00ч.- 17.00ч.
                                               Четверг  8.00ч-19.30ч.
                                               Пятница 8.00ч-17.00ч.
                                               Суббота  8.00ч- 13.00ч.

Обеденный перерыв устанавливается по «скользящему» графику.

Также открылся филиал  Автономного учреждения Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», расположенный по адресу:
г. Астрахань, пл. Вокзальная, дом 1, контактный телефон: (8512) 54-10-03: 54-10-05. Сайт: http://mfc.astrobl.ru/

 
Режим работы:     Понедельник 8.30-17.30ч.         
                            Вторник  8.30ч.-17.30ч.
                            Среда   8.30ч.- 17.30ч.
                            Четверг  8.30ч-20.00ч.
                            Пятница 8.30ч-17.30ч.
                            Суббота  8.00ч- 13.00ч.
Обеденный перерыв устанавливается по «скользящему» графику.

 

 

Информация о получении кадастровой стоимости

объектов недвижимости

 

Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) с помощью электронного сервиcа «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Поиск осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.

Здесь же кроме кадастровой стоимости можно узнать и проверить краткие основные сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно получить в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости, обратившись с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области (далее – Филиал) или многофункциональный центр (в один из филиалов на территории Астраханской области).

Форма запроса утверждена приказом Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Бланк запроса размещен на официальном сайте Росреестра в разделе: Государственные услуги / Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости / Бланки.

         Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

- в виде бумажного документа при личном обращении,

- в виде бумажного документа путем его отправки по почте.

В соответствии с частью 8, 13 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая справка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

 

Уважаемые граждане!

Запросы о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости направляйте:

- в виде бумажного документа по почтовому адресу: 414014, г.Астрахань, ул. Бабефа, 8. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области;

- в виде электронного документа на электронный адрес: fgu30@u30.rosreestr.ru.

 

Адреса мест приёма запросов при личном обращении в г. Астрахани:  ул. Бабефа, 8, пл. Вокзальная, 1  или Управление Росреестра по Астраханской области: ул. Савушкина, 45.

Телефон для справок: 31- 00 - 25.