О порядке предоставления сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Статьёй 24.22. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ                        «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения, составляют фонд данных государственной кадастровой оценки (далее – Фонд данных).  

В целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обеспечивает сбор исходных данных, результатов проведения государственной кадастровой оценки.

 В состав Фонда данных включаются отчеты об определении кадастровой стоимости, отчеты об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, цифровые тематические карты, сформированные для определения ценообразующих факторов, а также систематизированные сведения об объектах оценки, в том числе:

  данные о договоре на проведение оценочных работ, сведения о заказчике  и исполнителе работ, кадастровые номера, количественные и качественные характеристики объектов оценки, использовавшиеся при определении кадастровой стоимости;

  о значениях ценообразующих факторов объектов оценки и источниках сведений о них;

  о результате группировки объектов оценки;

о выбранной исполнителем работ по определению кадастровой стоимости модели оценки;

о результате расчета кадастровой стоимости объектов оценки,

а также иная информация, необходимая специалистам-оценщикам.

Ведение Фонда данных осуществляется с учетом двух основных принципов:

1)    сведения, содержащиеся в Фонде данных, являются открытыми и

общедоступными, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа (пункт 3.1. Порядка);

         2) Фонд данных ведется на электронных носителях (пункт 2.1.  Порядка).

В настоящее время на официальном Интернет - сайте Росреестра                       в подразделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» раздела  «Кадастровая оценка» размещена автоматизированная информационная система ведения Фонда данных.

Автоматизированная информационная система ведения фонда данных государственной кадастровой оценки (АИС ФД ГКО) создана в целях предоставления всем заинтересованным лицам информации о том, как была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

Как это работает?

В АИС ФД ГКО включаются поступившие в Росреестр отчеты                          о результатах проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости: и земельных участков, и объектов капительного строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства). Указанные отчеты доступны для скачивания.

Если отчет, подготовленный оценщиком, проводившим оценку, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством и вступившим в силу в 2012 году, то АИС ФД ГКО позволяет, используя специальную форму поиска, по кадастровому номеру найти те объекты недвижимости, в отношении которых проведена оценка и посмотреть, как именно была проведена такая оценка без скачивания отчета.

В фонд данных государственной кадастровой оценки включаются отчеты, составленные не ранее второй половины 2010 года, в том числе потому, что ранее отсутствовало требование о составлении отчетов в форме электронного документа.

В связи с этим по Астраханской области в настоящее время в Фонд данных загружены два отчета: о результатах проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (ОКС) (2012 год) и земель населенных пунктов (2013 год).

Как узнать, есть ли информация об объекте недвижимости в АИС ФД ГКО?

Для этого достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в поле поиска и нажать на кнопку «НАЙТИ». Если             в АИС ФД ГКО объекта нет, система выдаст соответствующее уведомление.

Что дает информация, размещенная в АИС ФД ГКО?

Получив информацию о том, как проведена оценка конкретного объекта недвижимости (из структурированной информации или скачав отчет), можно определить, использованы ли в ходе проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки.