Вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации в случаях найма жилых помещений социального использования

Вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 №217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования». Федеральный закон №217-ФЗ вносит изменения, в том числе в федеральные законы от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Федеральным законом №217-ФЗ установлено, что наемным домом является здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения  в котором предназначены для предоставления  гражданам во владение и пользование для проживания. Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

В соответствии с законом государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на:

  1. Все помещения в наемном доме, а также на являющийся наемным домом жилой дом в виде установленной Жилищным кодексом Российской Федерации особой цели использования таких жилых помещений, жилого дома в качестве наемного дома.

Заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) должно быть подано уполномоченным лицом в Росреестр в течение одного месяца со дня принятия решения или заключения договора, устанавливающих цель использования здания в качестве наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

  1.  Жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок менее 1 года.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения должно быть подано уполномоченным лицом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через месяц со дня заключения соответствующего договора