Порядок предоставления сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним | Официальный сайт администрации МО "Город Астрахань"

Порядок предоставления сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним

В целях приведения нормативно-правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации внесены изменения в Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180,  в частности:

-   устанавливается, что запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, также может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр, с которым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном Правительством РФ порядке заключено соглашение о взаимодействии;

-   уточнен порядок заверения подписями указанных запросов, а также особенности направления запросов в электронной форме;

-   в новой редакции излагаются формы Запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП (приложение к Порядку, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180)

(Приказ от 16 декабря 2013 г. N 743 О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России).

         Кроме того, 30 июня 2014 года вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития РФ от 22.03.2013 №417 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2013 №704).

 При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сведений о характеристиках объекта недвижимости в выписке указываются соответствующие сведения о характеристиках объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости (в объеме сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости).

         Выписка дополнена информацией о существующей отметке в ЕГРП о возражении в отношении зарегистрированного права.

         Изменилась форма выписки из ЕГРП о переходе прав, в которой отражаются сведения об основаниях государственной регистрации прекращения права. При этом реквизиты правоустанавливающих документов не указываются, отражается тип документа (например, судебный акт, договор купли - продажи, акт органа государственной власти и т.д.).

Часто задаваемы вопросы

  1. О возврате платы за предоставлении сведений из ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

-        за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата;

-        внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.      Помимо непосредственно внесения платы в большем размере, можно отнести только случай, когда заявитель оплатил предоставление сведений из ЕГРП, но при этом обладал правом на безвозмездное получение таких сведений.

  1. О форме доверенности, необходимой представителю заявителя для получения сведений из ЕГРП.

В соответствии с пунктом 9 - Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Порядок), при представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности. К такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

      Пунктом 17 Порядка предусмотрено, что к запросу о предоставлении сведений ограниченного доступа прилагается в том числе оригинал доверенности либо ее копия, выданная правообладателем или его законным представителем и подтверждающая полномочия лица, получившего такую доверенность от правообладателя или его законного представителя на получение сведений.

     Порядок выдачи и оформления доверенности установлен статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), в соответствии с которой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.

      Согласно пункту 2 статьи 163 ГК нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

      Случаи обязательного нотариального удостоверения доверенности установлены законом. В частности, пунктом 2 статьи 185 ГК предусмотрено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом; в соответствии с пунктом 3 статьи 187 ГК обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено для доверенности, выданной в порядке передоверия.

    Статья 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливает требование об обязательном нотариальном удостоверении доверенностей.

      Таким образом, нормы действующего законодательства не содержат указание на необходимость нотариального удостоверения доверенности, выданной физическим лицом или юридическим лицом в целях получения информации из ЕГРП.

  1. О форме запроса.

Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлена Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 (далее - Порядок).

  В соответствии с пунктом 25 Порядка запрос, представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Позиция Росреестра относительно обязательности заполнения запроса по форме, утвержденной Порядком, всеми категориями заявителей подтверждается письмом Минэкономразвития России от 26.01.2011 № Д23-244 (исключение составляют только судебные органы в случае, когда информация из ЕГРП запрашивается ими на основании судебного акта).