Как правильно оформить самовольно пристроенные к частному дому гараж и кухню, теплый пристрой?

 

Как правильно оформить самовольно пристроенные к частному дому гараж и кухню, теплый пристрой?

 

Данные пристройки относятся к категории реконструкции, а именно изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Отправной точкой при оформлении реконструкции является получение разрешения на строительство. (Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт).

Согласно российскому законодательству, без административных разрешений могут быть произведены только: косметический ремонт, замена сантехники и электроприборов, рам и дверей,  встроенной мебели, антресолей и кладовок. Если самовольно были произведены более серьезные изменения в перепланировке, их потребуется легализовать, пройдя полную процедуру согласования.

При этом следует знать, что наличие самовольного строительства может повлечь за собой как штрафы, так и его снос, а для его оформления потребуется обращение в суд.

Для оформления реконструкции дома нужно получить разрешение на его реконструкцию, а для этого собрать определенный комплект документов.

Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в орган местного самоуправления за получением образца заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов:

  • Заявление;
  • Копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Проектная документация по дому;
  • Технические условия (органы госпож надзора, электросетевая копания, газовая служба);
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

В некоторых случаях могут требоваться иные документы.

После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции:

  • Проведение реконструкции;
  • Обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом;
  • Постановка жилого дома на государственный кадастровый учет;
  • Получение кадастрового паспорта на жилой дом необходимо получить разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию.

 К нему нужно будет приложить:

  • Проектную документацию;
  • Соответствие реконструируемого объекта техническим условиям (согласование с органами госпож надзора, электросетевой компанией, газовой службой);
  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Разрешение на реконструкцию дома;
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление Росреестра по Астраханской области для регистрации своего прав собственности на данный жилой дом, после чего

реконструкцию можно считать оформленной.