Актуальные вопросы, связанные с кадастровой стоимостью объектов недвижимости
В этом году значительно увеличилась арендная плата за мой земельный участок. В местной администрации посоветовали обратиться в Росреестр. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость?
Размер арендной платы зависит от величины кадастровой стоимости земельного участка. Можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде или Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Астраханской области. При обращении в Комиссию нужно подать заявление и приложить необходимые документы. Комиссия рассмотрит заявление в течение месяца и примет необходимое решение.
Кто вправе обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?
В комиссию могут обратиться физические или юридические лица, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц (например: от кадастровой стоимости зависит земельный налог или арендная плата).
Также вправе обратиться органы власти или местного самоуправления в отношении земельных участков или недвижимого имущества, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Какие документы требуются для обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?
В Комиссию подается
- заявление,
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданная филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области,
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта, подготовленный оценщиком в бумажном и электронном виде,
- положительное экспертное заключение о соответствии отчета требованиям законодательства (в бумажном и электронном виде) в случае расхождения рыночной и кадастровой стоимостей более чем на 30%.